1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
24.2万円/㎡
前年比-19.2%
札幌市豊平区
24.5万円/㎡
前年比+7.2%
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ロピア西岡
北海道札幌市豊平区西岡三条七丁目
札幌市営南北線 / 澄川駅 徒歩28分
1986年築 / 5階建 / 63戸 / RC造
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価格偏差値
49.8
フェア
推定相場価格より0.3%割高
相場
1,674万円
22.6万円/㎡
881
1,410
1,939
2,467
AI査定結果
推定相場価格
1,674万円
22.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,410万円〜1,939万円
19.0万円/㎡〜26.1万円/㎡
推定賃料
7.3万円
0.10万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2026年5月30日
ロピア西岡
1,680万円（22.6万円/㎡）/ 1階 / 74.21㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は19.16万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 1,680万円 | 22.6万円 | 1階 | 74.21㎡ | 3LDK | 西 |
| 2026/01/27 | 1,580万円 | 17.9万円 | 2階 | 88.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/08/24 | 1,680万円 | 19.0万円 | 2階 | 88.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/03/13 | 1,390万円 | 18.1万円 | 4階 | 76.88㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/24 | 1,490万円 | 19.4万円 | 4階 | 76.88㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/24 | 1,380万円 | 17.9万円 | 1階 | 76.99㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は23.47万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | ロピア西岡 札幌市豊平区西岡三条七丁目 | 澄川駅28分 | 1,680万円 | 22.6万円 | 74.21㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1986年 | 63戸 | RC |
| 2024/06/26 | メゾンドルチェ平岸第5 札幌市豊平区平岸一条二十一丁目 | 中の島駅分 | 1,780万円 | 22.8万円 | 78.05㎡ | 4LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1988年 | 25戸 | RC |
| 2026/03/01 | パロスリバーサイド 札幌市豊平区豊平二条一丁目 | 菊水駅8分 | 1,670万円 | 22.8万円 | 73.4㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南西 | 1982年 | 67戸 | SRC |
| 2024/06/19 | 朝日プラザ豊平 札幌市豊平区豊平一条一丁目 | 菊水駅4分 | 1,498万円 | 24.3万円 | 61.77㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南西 | 1984年 | 31戸 | SRC |
| 2025/04/03 | コープ野村水車町 札幌市豊平区水車町五丁目 | 学園前駅14分 | 1,578万円 | 21.6万円 | 73.08㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 30戸 | RC |
| 2024/08/10 | ライオンズマンション学園前 札幌市豊平区水車町五丁目 | 学園前駅9分 | 1,580万円 | 20.2万円 | 78.28㎡ | 4LDK | 7階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 31戸 | SRC |
| 2025/07/11 | 幌平橋パークマンション 札幌市豊平区中の島一条二丁目 | 中の島駅3分 | 2,360万円 | 27.9万円 | 84.57㎡ | 2LDK | 3階 / 13階建 | 西 | 1982年 | 95戸 | SRC |
| 2026/05/02 | 丸増バームハイツ豊平 札幌市豊平区豊平二条六丁目 | 菊水駅8分 | 1,440万円 | 22.8万円 | 63.14㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南東 | 1983年 | 16戸 | RC |
| 2025/10/27 | 朝日プラザ・アクシス中の島 札幌市豊平区中の島一条二丁目 | 中の島駅2分 | 1,530万円 | 23.9万円 | 64.05㎡ | 2LDK+S | 3階 / 9階建 | 南西 | 1990年 | 48戸 | RC |
| 2026/02/15 | グリーンコーポ中の島 札幌市豊平区中の島二条三丁目 | 中の島駅2分 | 1,990万円 | 26.5万円 | 75.09㎡ | 4LDK | 7階 / 8階建 | 北西 | 1983年 | 32戸 | RC |
| 2025/06/15 | カルム中の島 札幌市豊平区中の島二条二丁目 | 中の島駅2分 | 1,890万円 | 26.5万円 | 71.22㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1982年 | 66戸 | RC |
| 2024/04/06 | コロナード豊平 札幌市豊平区豊平三条八丁目 | 学園前駅11分 | 1,698万円 | 19.0万円 | 89.58㎡ | 4LDK | 7階 / 11階建 | 南東 | 1987年 | 61戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で19.2%下落、札幌市豊平区では7.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.6万円）は札幌市豊平区の平均と比較して7.8%割安です。
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1994年築 / 9階建 / 24戸 / RC造